Debido a los ciclos de temporada alta y estacionalidad en el partido de La Costa, son históricos los inconvenientes que deben enfrentar muchos vecinos del distrito al buscar una propiedad para alquilar de forma permanente. No obstante, los propietarios están tendiendo a ofrecer esta opción. Así lo sostuvo la martillera pública local Fernanda Vázquez durante una entrevista ofrecida para Opinión, en la que señaló que “como siempre hay más necesidad de oferta en alquileres anuales”, ya que explicó que “mucha gente está buscando un lugar para vivir todo el año y que el alquiler no se le corte en diciembre”.
Sin embargo, Vázquez aseguró que más allá de que aún “no está cubierta la demanda de alquileres”, lo cierto es que en los últimos tiempos “hay una tendencia a que algunos propietarios están dejando sus propiedades para este fin”. De acuerdo a lo que explicó, uno de los factores determinantes está relacionado “a los costos legales en referencia a los contratos”, ya que recordó que “ya no estamos obligados al contrato de 3 años que era perjudicial para las dos partes”, siendo uno de los principales inconvenientes que “el incremento se daba recién a los 12 meses con un índice que era muy desproporcionado”.
En este sentido, Vázquez resaltó que “siempre es mejor que las partes convengan la situación y se llegue a acuerdos entre las partes, sobre todo en lugares como este”. En relación a ello agregó: “En este momento lo que tiene de atractivo para los propietarios es que al no estar atados a esa ley, porque hoy estamos bajo el ámbito de lo que es el Decreto presidencial, que se basa más que nada en la autonomía y la voluntad de las partes. Entonces el contrato se puede hacer dándole la seguridad al locatario de que no va a quedar desalojado en época de verano, porque podemos poner el plazo que las partes digan, acordar los incrementos según también lo digan las partes y hasta la moneda de pago se puede acordar. Entonces se pueden hacer contratos por un año y esto facilita un montón las cosas”.
Según mencionó Vázquez, además de los aspectos legales en cuanto a los lapsos de alquileres, se suma a ello otro factor, que según señaló es que “a los propietarios se les está haciendo muy cuesta arriba mantener sus propiedades”, y esto también los lleva a que “lo vuelquen al alquiler permanente, porque tal vez ellos vienen una semana o 15 días y cuando pasan temporadas como esta última, que el saldo no fue positivo, se les hace muy cuesta arriba”. Asimismo, agregó: “Por otro lado, hay otra realidad también; tal vez los que tienen un trabajo en La Costa no tienen sueldos tan elevados, entonces los cánones locarios son mucho más bajos que lo que se puede pedir en Buenos Aires por ejemplo”.
Por otra parte, durante la charla la martillera pública se refirió a las excelentes posibilidades que hoy representa invertir en propiedades. En este aspecto, sin dudarlos expresó que “aquel que tenga un dinero y hoy quiera invertir, hoy es el momento de invertir en ladrillos”. Según explicó esto se debe a que “estamos en una situación donde el dólar quedó quieto”, al tiempo que señaló que si bien “el costo de la construcción subió mucho”, lo cierto es que indicó que “los valores todavía quedaron un poquito rezagados, porque bajaron mucho”. Por ello, destacó que “este es el momento de invertir, porque las propiedades no ha subido su valor en dólares”.

Lic. Graciela Marker