Durante una entrevista ofrecida para Opinión, Cristian Cabibbo, Presidente del Centro de Martilleros Públicos del partido de La Costa, consideró que la temporada de verano “va a ser buena y vamos a ver muchísima gente”, aunque advirtió que los visitantes “se van a cuidar mucho con respecto a los gastos”, a pesar que aseguró que “los precios son acordes al momento”. En cuanto al mercado inmobiliario de alquileres temporarios, manifestó que aquel propietario que “ha invertido para tener una rentabilidad” la obtendrá, y en este aspecto subrayó que “nuestro objetivo como inmobiliarios es que a esa persona no solamente le sea rentable, sino que se anime a comprar otro inmueble más para que lo rente y podamos seguir creciendo como destino turístico”.
Sin embargo, Cabibbo observó que en los últimos años cada vez son más las inmobiliarias que ofrecen alquileres temporarios de propiedades, sobre lo que estimó que “me animo a decir que debe haber un 20% del padrón que están haciendo alquileres temporarios”. En cuanto a los motivos, comentó: “Hay un antes y un después de la pandemia. Nosotros lo que vimos como sector es que teníamos mucho riesgo y poca ganancia, porque manejar una propiedad para alquiler temporario implica un compromiso mayor, porque la persona está de paso y el problema se lo tenés que solucionar en el momento”. Asimismo, explicó que “también hay muchas propiedades que hoy no se pueden tomar para alquileres temporarios porque hay que restaurarlas y acondicionarlas”.
En este aspecto, Cabibbo señaló que se han venido manteniendo diferentes reuniones con el Edetur en relación a la creación de un registro de propiedades ofrecidas en alquiler temporario. En este aspecto, manifestó que “más allá del tema de precios para ser competitivos, la cuestión es servicios”, ya que en definitiva sostuvo que “si ofrecemos buenos servicios todas las personas que vengan a visitar el partido de La Costa lo van a pagar”. Por ello resaltó la importancia de trabajar en este sentido, ya que además aclaró que “no está en tela de juicio el tema de si categorizar o no”, ya que consideró que “eso todo el mundo lo entiende”, pero lo cierto es que mencionó que más allá de las reuniones “el tema es que se avanza muy lento”.
Por otra parte, en lo que respecta al mercado inmobiliario de operaciones de compra y venta, Cabibbo aseguró que “vemos que por lo menos este 2024 se empezó a reactivar”, ya que puntualizó que a lo largo del año “hubo más consultas y se empezaron a cerrar más operaciones”, por lo que sostuvo que “aquel que no vendió es porque no está haciendo bien las tasaciones”. En este sentido, señaló que en el último año se han readecuado los valores de las propiedades, por lo que mencionó que “el dueño que quiere vender ha entendido que si no está bien tasada la propiedad va a quedar por años”, por lo que resaltó que “hay que hacerle caso al profesional”, ya que volvió a insistir que “los valores han cambiado y para poder vender hay que tener un precio correcto”.
Al mismo tiempo, Cabibbo observó que en los últimos tiempos ha crecido la oferta de nuevos edificios, por un lado porque “hay muchas personas que quieren tener por primera vez una propiedad en La Costa, y con los precios que son más accesibles se animan”, al tiempo que señaló que “también en este tiempo hemos sufrido una cantidad importante de visitantes nuevos y muchos invierten”. Además, consideró que “como la inflación está baja, ya todo el mundo está tomando créditos y la gente se anima a pagar en cuotas”, lo cual subrayó que “eso también es bueno para el mercado y se empieza a notar”.

Lic. Graciela Marker