Desde el 1 de noviembre, que se aprobó la Ordenanza 4618 en el Honorable Concejo Deliberante, comenzaron los 180 días corridos que tienen los propietarios y las propietarias a declarar construcciones existentes ejecutadas parcial o totalmente sin la correspondiente autorización municipal y adaptarse a la moratoria para pagar los aranceles correspondientes para poner todo en regla.

“En condiciones normales, nos parecería como una injusticia para aquella gente que antes de construir su casa hizo los planos y todo lo que tenía que hacer, y ahora se está premiando a los que no cumplieron, pero la verdad es que en los últimos 5 años, con la recesión económica mucha gente fue construyendo pero no se puso al día, no regularizó su situación”, admitió el concejal por Unidad Ciudadana, Marcelo Pavka.

Habrá que darle mucha atención al Artículo 3º de la Ordenanza que expresa que quedan excluidas del régimen las siguientes edificaciones:

1. a) Las emplazadas en zona de riesgo, protección o afectadas por servidumbres de gasoducto, electroducto, acueducto o redes e instalaciones para desagües cloacales.


2. b) Las situadas en parcelas declaradas de dominio público, utilidad pública, zonas interdictas y/o sujetas a expropiación.-


3. c) Las que atenten contra la seguridad, salubridad e higiene pública.-


4. d) Las que se encontraren incluidas dentro de regímenes de preservación patrimonial.-


5. e) Aquellas construcciones antirreglamentarias en las que por razones de interés público a juicio de la autoridad de aplicación, deban ser excluidas.-


6. f) Aquellas cuyos titulares resulten ser los funcionarios públicos integrantes del Departamento Ejecutivo y Deliberativo con rango superior a Director General incluido este, Concejales y los Jueces de Faltas.-

Esta exclusión comprende además los bienes cuyos titulares resulten Cónyuges, convivientes en aparente matrimonio y consanguíneos y afines hasta 1º grado.-

1. g) Las construcciones que sobrepasen la Densidad Poblacional permitida.-

Luego de que los dueños declaren sus construcciones no reglamentadas, pagarán la tasa de derechos de construcción, por la parte no declarada: “es una forma de incentivar la construcción, de generar recursos y que la gente ponerse en regla, tener esta moratoria”, dijo Pavka.

“Algunos concejales de Cambiemos, sobre todo concejales del Radicalismo y de Cambiemos, pedían que se exceptuaran a los barrios privados”, contó el edil sobre la fuerte discusión que se armó en el recinto del HCD, donde Monserrat Sasian y Evangelina Cordone, daban cuenta de que no habían leído con mucha atención la resolución y sostuvo: “entramos en una discusión semántica y bastante irrespetuosa al sentido común y a la inteligencia humana”

La Ordenanza es clara: “la modalidad de pago de los derechos de construcción para las viviendas únicas unifamiliares y de uso permanente declaradas espontáneamente en el presente régimen será el siguiente: a) Viviendas únicas, unifamiliar de habitación permanente, de hasta cien metros cuadrados 100 (cien) mts.2”. este Artículo n° 5, deja automáticamente afuera a los barrios privados que las concejales querían excluir reiterativamente. Lo que terminó en la chicana de Cordone contra Pavka, mencionando los más de 30 años en la política del “maestro de escuela” (como él mismo se cataloga), a lo que el edil respondió: “sí, 35 años y nunca me encontraron una construcción ilegal”. La concejal, enojada, se levantó y se fue.

“El Ingeniero Daubagna explicó hasta el cansancio que un barrio privado no es una casa, no es una construcción, pero puede haber una persona que construyó su casa en Costa Esmeralda, que sea su casa única, que tenga menos de 100 metros cuadrados de superficie, que no haya hecho los planos y no haya pagado los derechos de construcción y le correspondería el beneficio como al vecino que construyó en Villa Clelia”, argumentó Pavka y agregó: “no es un beneficio para el barrio privado, no es un beneficio para el dueño de esa inversión inmobiliaria”

El Presidente del Honorable Concejo Deliberante de La Costa, Ricardo Daubagna bajó a la banca y en su discurso explicó con mucho fervor, cuestiones obvias, pero que al parecer, los concejales de Cambiemos no entendían: “se puso nervioso, levantó la voz, algo muy poco habitual en él, pero es la impotencia por explicar lo obvio”, sostuvo Pavka.

“Se planteó un despacho en disidencia, pero lo anunciaron pero no lo escribieron, no lo sabían redactar, algo que habla de una mediocridad bastante importante”, declaró el concejal sobre el episodio que se dio con los representantes de Cambiemos, que pretendían que el Secretario del HCD redacte lo que ellos estaban queriendo decir.

Además, Pavka afirmó: “quien asume una responsabilidad como concejal, debe saber mínimamente lo que dice la Ley Orgánica y mínimamente lo que dice el Reglamento Interno, no hace falta ser ingeniero, ni erudito ni nada, es sentido común”.

Pese a todas estas ideas y vueltas, la Ordenanza se aprobó por unanimidad y el edil dijo que “es una buena oportunidad para que la gente se pueda regularizar” y que además “es un elemento importante que mejora la recaudación de las tazas municipales”.

Ivana Rodriguez